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关于重庆市垫江县桂溪镇
来源:网络采编  发布时间:2015-9-7 0:17:13  点击:149983
关于重庆市垫江县桂溪镇
北外街旧城改造安置的诉求
市长同志您好!  
    重庆市垫江县桂溪镇北外街旧城改造工程自2009年6月拆迁动工以来,历经6年时间终于竣工了。按照拆迁安置协议规定,拆迁过渡期为35个月,安置时间定于2012年5月17日之前。然而甲方重庆渝垫国有资产经营有限责任公司(以下简称“公司”)严重违约了,安置时间大大推迟,推迟的时间已经长达39个月之久,广大被拆迁户们在楼外等候、望楼兴叹,真有点度日如年之感呀!公司所谓的安置方案中有诸多不合理、有失公平、公正原则的安置事项以及悬而未决之事没有解决,被拆迁户们屡次到公司及县政府诉求,然而公司不顾拆迁户的强烈反对,仍然我行我素,一意孤行,强行推行他们不合理的、有失公平、公正原则的安置方案,强迫被拆迁户们同意他们所谓的安置方案,在万般无赖之下,被拆迁户们只好求助于市长同志,希望市长同志为我们作主,公平、公正、合理地解决我们的安置问题,使被拆迁户们能够早日回迁进安置房“安居乐业”,圆广大被拆迁户一个新房梦。被拆迁户们现就公司安置房公摊面积等问题向市长同志倾诉。
1.关于公摊面积的问题
在公司所谓的安置方案中,不仅存在公摊面积,而住房及门市公摊系数分别高达30.57%、15.53%。按渝办发〔2011〕123号《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法(暂行)》第25条规定:“被征收住宅建筑面积公摊系数低于或等于15%的,按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积,被征收住房建筑面积公摊系数高于15%的,按实际面积计算房屋补偿”,然而拆迁时公司没有给被拆迁户补偿1个公摊面积;按渝国土房管[2012]589号文《关于进一步加强国有土地上房屋征收工作的通知》第十条安置房公摊面积费用的缴纳中规定:“实行产权调换的住宅房屋,安置房公摊系数超过15%的,其超过部分所对应的公摊面积由征收人承担购房费用,安置房公摊系数在15%以内的,所对应的公摊面积由被征收人承担购房费用”,然而由于公司的管理不善,造成的公摊系数很大,公司又不想承担相关责任,强行将公摊面积全部强加给被拆迁户承担。因此,既然公司拆迁时未给拆迁户补偿公摊面积,安置时公摊面积也不应由拆迁户承担,所谓的安置方案严重违背了渝办发〔2011〕123号文及渝国土房管[2012]589号文的精神,是有失公平公正原则的。
 另外,同样是垫江县的拆迁项目,红光被拆迁户的住房公摊面积系数在10%以内,门市不承担公摊面积,而北外街被拆迁户要承担住房30.57%,门市15.53%的公摊面积;同样是北外街同一时段同一地段的拆迁项目,安置方案又不一致:即县医院及以下那部分拆迁户不承担公摊面积,而教育局至县医院段的拆迁户要承担住房30.57%,门市15.53%的公摊面积,这显然对于北外街广大被拆迁户来说是也有失公平公正原则的。
     2.关于过渡费问题
     按当初拆迁协议规定,房屋在2012年5月17日前安置,但公司已逾期3年多未安置,已严重违约。在公司违约期间,县政府已陆续出台新的过渡费标准,即从2012年5月17日起至实际交房为止,拆迁的有关费额标准——住宅按照垫江府发[2011]23号、垫江府发[2014]17号文件执行,非住宅按照渝办发[2011]123号文件(《重庆市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法(暂行)》)执行。但渝垫公司拒不承认也不执行,至今未将分段计算的过渡费补发给被拆迁户。
     3.关于违约责任的问题
    按合同规定,违约责任包括支付违约金和赔偿经济损失两个部分。公司只承认支付一次违约金,而赔偿经济损失部分公司让我们去请法院来裁决, 这严重违背了合同法,公司已超期三年多未安置房屋,严重违约,公司应主动履行合同并承担赔偿经济损失的责任。
4.关于房屋装修费问题
    同样是旧城改造,都是由公司拆迁,两个项目时隔较近,红光安置房安置时装修费额为150元/平方米,而北外街是110元/平方米,这对北外街广大被拆迁户来说也是有失公平公正原则的。
  5.关于安置门市深度11米的问题
公司在当年拆迁补偿时,不管被拆迁人的门市有多深,都只限定11米以内作门市补偿,11米以外的都作住房或库房补偿,那么,根据民法通则关于公平、公正的原则,公司在安置新门市时,理所当然地也应该对等地以11米为限,即11米内作为门市安置,11米以外也作为住房或库房安置。
  以上问题,北外街广大被拆迁户屡次到公司及县政府诉求无果,为了落实党的群众路线,维护安定团结的政治局面,减少群体事件的发生,我们希望我们的倾诉能够得市长同志的关注,同时也希望对因公司的不作为给广大被拆迁户造成巨大损失的事实进行调查,给广大被拆迁户一个满意的答复。
                                北外街全体被拆迁户 
                                  2015年8月30日 
  联系电话:谭克卫:18225150609
周绍全:13896508728  原帖地址:[点此进入]
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