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关于大学城高校经济适用房出售政策咨询
来源:网络采编  发布时间:2015-9-7 0:17:12  点击:150063
尊敬的市教委及相关领导: 
    我于数日前向市国土局去信,咨询自己购买的经济适用房交易转让的相关政策,现已得到市国土局回信答复。市国土局的回信答复中,谈到涉及该经济适用房能否交易的关键环节落于市教委,故现将本人去信以及市国土局答复原文发表如下,文字较多,恳请市教委领导在百忙之中仔细阅之。 
     
    去信原文: 

尊敬的市国土房管局领导: 
    感谢贵局在百忙之中阅读这篇信件,现有重庆经济适用房的相关政策咨询一事呈上,望得答复。 
    2010年我因工作原因,在沙坪坝区大学城全款购买了单位的一套经济适用房,也在同年,因工作调动离开了原单位。该房虽于2012年交付并下发房管证,但无论出于工作原因或是生活因素,本人都已不会再居住于此经济适用房内。 
现本人欲将该房转售给符合经济适用房申购条件的自然人时,却遇阻力。现将相关情况阐述如下: 
    2015年7月30日,因该房转售问题我向沙坪坝区国土房管局住房保障科寻求咨询,得到的答复为此房不能交易。问其原因,一位不愿透露其姓名的工作人员答复为:“大学城的校园经济适用房性质特殊,不属于可上市交易的经济适用房范畴,要等建有经济适用房的高校联合开会拟定,才能决定下一步该如何处理这类型的经济适用房。”我提出想查看关于所谓校园经济适用房因定性特殊而不能交易的相关文件,被该工作人员婉拒,对我的请求称“不清楚、不可能”。同时该工作人员告诉我:“别说是你,就连大学城xx学院党委书记想转售自己的经济适用房换钱看病,一样的不能卖就是不能卖,像你这样的情况还有很多”。 
    疑问一:根据市建委印发的《重庆市经济适用住房管理暂行办法》(渝建发〔2007〕223号)第十条规定:购买经济适用住房满5年,购房人要出售经济适用住房的,政府可优先回购。政府回购的经济适用住房,继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。购房人也可转让经济适用住房,但应按照届时的有关规定和标准补交土地收益等价款后,方可办理完全产权。本人在沙坪坝区房交所查询得知,该房于2010年8月16日登记备案,可以此时间起算至今,已符合《办法》规定的“购房满5年”条件,为何不能交易? 
    疑问二:大到国家的法律、法规,小到地方的政府令、文件、办法,是否应该出现“空窗期”。如果在没有新的政策出台前,为何不能按照原政策执行。 
    疑问三:该房的房屋产权证上,注明性质为“经济适用房”,并没有对其划分什么“校园经济适用房”、“部队经济适用房”、“企业经济适用房”等等不同类型,为何得到沙坪坝房管局时,却多了一个“校园”概念,是否有文件规定。 
    疑问四:按照沙坪坝区国土房管局关于“要等建有经济适用房的高校联合开会拟定”的说法,试问我的经济适用房交易政策的主管部门究竟是谁?是国土房管局,还是高校?作为拥有经济适用房的普通自然人,该去需求谁的解答和帮助? 
    疑问五:我看到了很多公众在互联网上对经济适用房的相关政策发问,尤其是在重庆的政府网络平台上的咨询留言,但得到的答复都不尽如人意,往往回答都是“正在研究、正在办理”,而后消息就石沉大海。其中一条是一位重庆网民今年说到“贵局承诺的拟出台的《重庆市经济适用住房再交易管理办法》,距离承诺时间已一年多了,请问何时能正式出台?”由此可见两点,一是此事事关老百姓的切身利益,二是此项问题的解决和落实已到了迫在眉睫的地步。否者政府的公信力何在?政府的执行力何在?政府相关职能部门是否存在“拖”、“推”、“事不关己”、“打太极”的不良作风? 
    疑问六:如果沙坪坝国土房管局住房保障科的某工作人员所说“别说是你,就连大学城xx学院党委书记想转售自己的经济适用房换钱看病,一样的不能卖就是不能卖,像你这样的情况还有很多”的此话情况属实,那么试问:一个急需用钱,手握房产却因所谓的政策不能变卖换钱治病,若导致不幸后果的发生,该由谁来负责?是否我们花钱买了经济适用房,就要手握该房到老到死?此房是否还符合《物权法》、《遗产继承法》? 
    希望:希望我们的政府职能部门积极作为、有效作为、高效作为,也许贵局看到的是我一个人的信件,但我绝对代表了一个广大群体的疑惑和心声,民生问题无小事,期望贵局慎重待之。急盼实际答复。 
         
    市国土局回信答复原文: 
     
    市民朋友: 您好!你来信反映的问题收悉,现就有关情况答复如下: 目前,我市已购满五年的经济适用住房可转让给符合经济适用住房申购条件的家庭。但对大学城教职工经济适用住房,市教委于2008年专门下发了《关于进一步加强重庆大学城教职工经济适用住房管理的通知》(渝教建〔2008〕28号),规定“购房者不得改变住房用途或赠与他人,购房满一定期限后出售,也只能售给本校、符合条件的本校教职工或学校主管部门。如因特殊情况要进入市场,向社会出售,必须经学校主管部门审批同意后方可进行。未满服务年限擅离教育岗位的,学校有权收回其住房”。对于您的情况,建议您向市教委和学校主管部门具体反映。辖区住房保障部门、权属登记机构将待学校主管部门出具同意转让的手续后,按规定给您办理购房人资格认定手续及土地房屋权属转移登记手续。  

    此事涉及民生,且大学城类似情况较多,望市教委及相关领导理解和重视。急盼答复。 
    此致 
            敬礼  原帖地址:[点此进入]
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