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年化收益8%至10% 中介公司悄然变成金融公司?
来源:网络采编  发布时间:2015-9-4 0:25:20  点击:148999

当你走进房产中介,发现那里除了能买房卖房,还能投资理财,你会不会很惊讶?今年链家、我爱我家已相继进入理财市场,10%的收益率秒杀“理财宝”。

卖房可借钱“赎楼”

从链家地产借到50万元的那一刻,业主李先生才知道,原来中介公司是可以短期融资的。

事情是这样:李先生三天前刚以295万元的价格,卖了他名下的一套房。要和买家顺利办理过户手续,李先生先要把自己的房子从银行名下解抵押。可他算了算账后发现,自己手上的现金只有100万元,可要顺利解抵押,他必须凑够150万元。

“剩下的50万元去哪腾挪?”一筹莫展间,替他办理卖房业务的经纪人告知,这50万元地产公司就可以借给他,一个月利息3%,就是15000元。“等到过户手续办完,买家的钱打到您的账户,您就可以还款了,也就是多出1万元的手续费。”

平台融资82亿

当然,除了以卖家身份借贷为房子办理解抵押外,作为买家,同样也可以在链家进行垫资业务,以缓解银行批贷之前的短暂资金紧张。根据链家的宣传,垫资和赎楼的钱部分来自于链家理财平台融得的资金。

在东三环华威路上的一链家门店,“理财收益10%”的宣传语,明显地张贴在大门的玻璃上。尽管经纪人从不主动宣传理财,可若有好奇者前去咨询,他们还是会热情地介绍这款产品。用一位经纪人告诉记者的话,“比余额宝收益高,能赚点零花钱。”

在链家理财的官方网站上,气氛要比实体门店浓烈许多。“已售罄”、“预约购买”、“黑马”……种种词语都显示出投资的紧俏。网站甚至直接写明:“平台预约火爆,为控制预约资金过度增长,平台特设置每日预约限额。”

链家推出的理财产品,最短的借款期限30天,最高的180天,约定年化收益从8%到10%不等。按照链家的统计,截至目前,累计融资金额已达到82.58亿元,人均投资额为13.63万元。

中介公司已有金融血统?

“像链家,已经不完全是一个中介公司了,它的利润来源已越来越多地依赖金融产品。”北京中原地产市场总监张大伟在一篇文章中评论称,中介公司包装出各种金融产品面向市场推广,以缓解对于资金的渴求,正渐渐成为行业流行。

据记者了解,除了链家,我爱我家也推出了“我家贷”的理财产品,年化收益最高可达12%。而两者赚钱的逻辑和其他理财产品也相同:用较低的利息融资,再以较高的利息借贷出去,赚取中间的差价。

对于中介公司的金融血统,有些消费者趋之若鹜,因为“毕竟有房产作为抵押物”。而且,在“宝宝们”的收益普遍跌破4%的时候,中介公司给出的约定年化收益范围是8%到12%,基本为前者的三倍。

不过,也有专家提醒,高收益的背后并非全无风险。“中介公司推出的理财平台担保公司,往往就是由中介公司自己所注资或有关联的公司,整体风险实际上很集中。”一位不愿意署名的担保公司负责人告诉记者,由于理财平台信息披露并不对称,关于借款人信息近乎没有, 投资人无法判断借款资金的实际用途,便也很难判断借款人是否有还款能力。“另外,房地产市场有周期性,如果出现借款人违约或逾期,而房产销售又处于下行通道,借款人的资金到期后如何回笼,这也值得关注。”

本报记者 赵莹莹 J201

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